NANCY (54000) - Local commercial 

Description complète

Stéphane Coquin Conseiller immobilier 'Les agents' vous proposent :Fonds de commerce avec appartement de fonction et jardin situé à Fraize.EMPLACEMENT GEOGRAPHIQUE :Fraize profite d'une situation privilégiée du fait de sa position stratégique entre Saint-Dié-des-Vosges (11,8 km), Gérardmer (15,3 km) et Colmar (28,9 km). Cette localisation en fait un point de passage incontournable pour les passionnés de la route des vins, en raison de sa proximité avec ces villes renommées. Situé le long d'une artère principale avec trafic de 17 000 à 20 000 véhicules par jour, à proximité de tous les commerces, des écoles et des transports scolaires. Cette commune dynamique offre une qualité de vie idéale pour les familles et les professionnels.LE FOND DE COMMERCE :D'une surface de 160 m2 comprenant divers services (tabac, Française des Jeux, presse, librairie, papeterie, café, produits pour fumeurs, boissons à emporter, cave à vin, e-liquides , cigarettes électroniques) et son coin café cosy et relaxant.Le magasin est localisé au rez-de-chaussée et a récemment bénéficié d'une rénovation élégante et de haute qualité. De surcroît, il dispose d'une réserve adjacente à la zone de vente d'environ 60 m2.Bénéficiant d'une clientèle fidèle et régulière, ainsi que d'un flux important de clients de passage en raison de son emplacement stratégique, de plus son bilan financier annuel de 2023 est favorable.L' APPARTEMENT :Occupant le premier étage au-dessus de l'espace commercial, ce bien spacieux et lumineux s'étend sur environ 120 m2 avec fenêtres PVC et volets roulants. Il se compose de quatre chambres, d'une salle d'eau et d'un vaste séjour. Quelques travaux de petites envergures à prévoir. Idéal pour un repreneur avec des enfants en raison de sa généreuse taille, ce bien dispose également d'un grand terrain exposé plein sud.Que vous soyez un chef d'entreprise expérimenté ou un entrepreneur ambitieux, cette offre représente une occasion rare de posséder un établissement prospère sans les tracas de la mise en place initiale. Saisissez cette chance et démarrez votre aventure entrepreneuriale dès aujourd'hui! !!!Loyer de 1350 euros Laissez vous inspirer par les propositions d'aménagement virtuel suggérées afin de visualiser le potentiel de l'appartement .Pour tous renseignements ou visite, contacter votre conseiller immobilier Stéphane Coquin Stéphane COQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .